전형적인 CRE 문제보다 더 편안한 호텔 객실이있는 아파트에서 쉬고있는 아나스타샤 팔라이

YouTube에서 새로운 비디오가 YouTube에서 나왔습니다. 다음 문제에서 Kristina Galda 회사의 전문가는 아파트에 대한 투자에 대해 이야기했습니다. 우리는 함께 이해합니다.

잠재적 인 구매자를 위해 몇 년 전에이 형식의 가격은 매우 매력적이었습니다. 이제 많은 투자자들이 "원시적 인"을 위험한 형식이 아파트와 동일한 아파트와 관련되기 시작했는지, 다른 일은 여전히 ​​주거 단지에 투자하는 것이 좋습니다. 오늘날, 온라인 포털 "Novostrojiti"는 아파트를 적립 할 수 있는지와 구매를 기다리는 데 어떤 위험이 있는지 여부를 알아 내기로 결정했습니다.

적은 "입구", 신뢰성 있고 다양한

개인적으로, 나는이 부동산 세그먼트를 정말로 좋아합니다. 첫째, 그러한 물체의 비용은 더 낮고, 둘째로, 위치는 종종 LCD보다 훨씬 낫습니다. 셋째, 다양한 계획 솔루션이 있습니다. 그러나 우리는 시장 참가자들에게 의견을 직접적으로 밝혀졌습니다.

얼마를 벌 수 있습니까?

"예를 들어 새로운 수직 BW 서명 컬렉션 부티크 또는 서비스 아파트가 GC에서 예를 들어 최대 8-15 %의 연간 수동 수입을 제공 할 수있는 아파트 및 서비스 아파트가 있습니다. Pioneer ","Asset Management Department 및 Becar Asset Management의 투자 부서의 부국장 인 Daria Kanev 노트. 또한 Olga Tumaykina에 따르면, 경영 회사가있는 별도의 호텔이며, 수확량은 연간 13 %까지 이어집니다.

등록 없음, 높은 세금, 모기지 및 공동 서비스

이제 아파트가 주택이 될 것이라는 사실에 대해 끊임없이 이야기하고 있으며, 이것은 상태를 변경 한 후 아파트 비용이 증가 할 것입니다. 그러나이 일이 일어나는 지 여부가 확실히 알려지지 않았으며 갑자기 법안에서 변화가 여전히 이루어지면 어떤 종류의 프로젝트가 영향을 미치는지 알 수 없으므로이 요소를 고려하는 것이 좋습니다.

Anastasia Falai, Prian Portal의 주요 분석가. U, 태국의 아파트 - 호텔 시장 개발 및 러시아의 이익을위한 이유에 대해서.

- Anastasia, Apart-Hotels의 주요 "칩"이란 무엇이며 동일한 아파트 또는 부티크 호텔과 다릅니 까?

개발자는 마케팅의 호텔 브랜드를 사용하여 아파트 판매를 시작합니다. 그러한 파트너가 경쟁 우위를 얻고 아파트를 더 빨리 판매하는 파트너와 함께 그를 위해 수익성이 있습니다. 태국의 경험에 따르면 호텔 통제가있는 복합체에서 건설 중간에 무료 아파트가 없습니다. 게다가 그는 합리적인 가격 인상을위한 기회를 얻습니다.

아파트 고객과 같은 파트너십도 손에 있습니다. 첫째,이 품질 보증은 쉐라톤 수준 브랜드의 복합체가 제 시간 및 최고 수준에서 지어 질 것입니다. 둘째로 (아마도 태국의 러시아인들은 주요 인센티브이며,이 호텔은 최대한의 숫자를 제공 할 수 있으므로 소유자의 최대 수입을 제공 할 수 있습니다.

부티크 호텔과 달리 객실은 민간 소유자에게 속해 있으며, 일부는 평범한 아파트와 마찬가지로 아파트를주지 않고 그들에게 살아갈 수 있습니다. 플러스, 계획 솔루션에서는 아파트 (항상 주방가 있습니다)는 아파트 (항상 부엌이 있음)와 같지만 호텔의 숫자가 아닙니다.

일반 아파트와의 차이 - 세계 최고의 호텔의 서비스 수준, 보증을 포함하여 임대로부터 수입을받는 능력. 또한 제한이 있습니다. 예를 들어, 주인이 임대 프로그램을 사용하기를 원한다면, 그가 할 것처럼 아파트를 제공하지 않을 것입니다 - 가구는 호텔을 집어들 것입니다. 귀하의 아파트에 오기 위해서도 (소유자가 자유롭게 살 수있을 때 보통 몇 주일에 몇 주가 주어졌습니다).

- ApartHiches; 임대료를 위해 조직 된 주거 단지, 태국, 그리고 리조트, 방콕에서는 많이 있습니다. 그러나 대부분의 대부분은 이전 체계에 따라 작동합니다. 개발자는 제어 회사 (또는 고용)를 만들고 객체 자체를 관리합니다. 호텔 네트워크와의 파트너십 - 말 그대로 최근의 트렌드.

이제 푸켓에서 예를 들어 - 15-20 개 이상의 프로젝트가 없습니다. 모스크바에서, 내가 아는 한, 덜. 또한 브랜드 복합체는 주로 프리미엄입니다. 태국에서는 이미 모든 경제와 프리미엄 클래스를 모두 프로젝트가 있습니다.

- 우리는이 분야의 경쟁이 부족하고 투자자들을위한 다양한 비즈니스 모델 과이 방향이 매력적 이도록합니다.

예를 들어, 태국 복합체는 보장 된 또는 실제 수입을 선택할 수 있습니다. 또한 그들은 매년 아파트 가격의 7-8 %를 보장합니다. 그러한 이익을 약속하는 것은 분명합니다. 호텔은 훨씬 더 받아야합니다. 그리고 종종 소유자는 이익을 보장하는 데 몇 년 동안 계약을 체결 한 다음 (프로젝트의 성공을 확신 할 때) 실제 프로그램으로 이동하여 더 많이 벌어줍니다.

다른 즐거운 보너스가 있습니다. 예를 들어, 1 년에 몇 주 동안이 아파트에서 자유롭게 휴식 할 수 있습니다. 또는 다른 나라 에서이 개발자의 복합체에 위치한이 곳에서도 없습니다.

태국의 Cashback 프로그램도 일반적입니다. 투자자는 초기 건설 단계에서 아파트를 사고 호텔이 실제로 기능을 시작할 때까지 기다리지 않고 즉시 소득을 받기 시작합니다. 또 다른 흥미로운 칩은 "역 회전"이다. 개발자는 투자자의 아파트를 판매 (때로는 인덱싱으로도 불구하고) 판매하겠다고 약속합니다. 우리는 여전히 그러한 조건을 제안하지 않습니다.

- 관광객을 의미하는 경우 나는 그러한 통계를 보지 못했습니다. 그리고 나는 그것이 컴파일하기가 어렵다고 생각합니다. 관광객에게는 차이가 없으며,이 아파트뿐만 아니라 평범한 호텔 객실을 예약합니다. 그들은 아파트에서 쉬고 특정 투자자에게 속한 것을 알지 못합니다.

Sochi의 아파트 - 세그먼트는 분리되어 있습니다. 본질적으로 그들은 아파트와별로 다르지는 않지만 여전히 특정 뉘앙스가 있습니다.

빈센트 부동산의 공식 웹 사이트에서 Sochi의 아파트 카탈로그가 제시됩니다. 수백 개의 문장 중에서도 창문에서 가격, 위치 및 마음을 정리하는 옵션을 찾을 수 있습니다!

레크리에이션, 투자 및 주택을위한 아파트를 구입할 가치가 있는지 여부에 대한 나레이션은 정의로 시작하기 위해 제공합니다. 법적 관점에서 아파트는 상업용 건물 - 호텔, 호텔, 전 공장, 공장에 위치한 비주거 구내입니다.

이러한 구내가 상태에 살고 있지 않다는 사실에도 불구하고 삶의 모든 조건이 있습니다. 최소한 이들은 문, 창, 통신 및 엔지니어링 시스템입니다. 그런데 아파트의 유틸리티를위한 관세가 상업용 구내에 계산됩니다. 때로는 아파트도 엘리트 아파트를 호출하여 일부 상태와 야외에서 몇 가지 상태를 제공합니다. 합법적 인 관점에서, 이것은 물론 이것이 전적으로 정확하지는 않습니다.

아파트의 독특한 특징은 소유자에게 제공되는 높은 수준의 내부 서비스입니다. 이것은 아파트 대신 아파트를 사는 가치가 있는지 여부에 대한 질문에 대한 또 다른 가중치 플러스입니다. 많은 복합체와 아파트에서 호텔에서 소유자는 청소, 주차 및 기타 가정 순간에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 컨시어지 서비스, 전문가가 항상 구조에 도움을 줄 준비가되어 있습니다.

위에서 언급 한 Sochi 아파트는 레크리에이션 및 투자에 똑같이 적합한 완전히 특별한 세그먼트입니다. 우리는 부동산에 대한 투자의 이점에 대해서만 아래의 계획을 말할 것입니다. 그러나 지금은 리조트 타운의 아파트 단지의 주요 기능을 강조 표시합니다 :

또한 공식 웹 사이트 "Vincent Real Estate"의 가상 디렉터리는 대부분의 개체가 생활 준비를 위해 완전히 준비되어 있으며 추가 투자가 필요하지 않습니다. 내부에는 가구, 기술, 기후 장비가 있습니다. 일부 아파트는 요리, 침구 - 삶을위한 준비가 100 %!

위치에 관한 아파트는 엘리트 요양지 및 탑승 주택의 영토 속에서 해안에서의 해안에서 가장 유명한 위치에 위치하고 있습니다. 따라서 영구 거주지에 대한 소치에서 아파트를 구입할 것인지 여부에 관계없이 우리의 대답은 확실히 긍정적입니다!

깨끗한 공기, 유리한 환경 상황, 녹지의 풍요와 태양이 가장 확실한 이점입니다. 많은 Apart-hotels의 쾌적한 보너스는 중요한 도시 인프라의 중요한 대상과 인접 해 있습니다. 당신은 항상 도시의 삶의 핵심 사건을 알고, 볼거리와 다른 혜택을 즐기는 독특한 기회를 얻습니다.

왜 아파트를 구입하는 이유 - 질문은 꽤 일반적입니다. 우리는 리조트 타운, 그의 아름다운 생태학, 녹색, 태양 및 바다에서의 삶의 즐거움을 완전히 즐기기 위해 답변합니다. 또한 그러한 부동산 소유자는 수입을 곱할 수있는 기회를 얻습니다. 어떻게? 아래에 대해서.

소치의 부동산 가격은 끊임없이 성장하고 있습니다 - 이것은 잘 알려진 공리입니다. 아파트의 경우, 이것은 특히 관련이 있습니다. 최고의 지역에 위치한 Apart-hotels는 항상 수요가 있습니다.

첫 번째 옵션은 사람이 짧은 시간 간격으로 큰 이점을 얻고 싶어하는 경우에 적합합니다. 두 번째는 안정적인 수동 수입을 선호하는 사람들을위한 것입니다. 또한 두 번째 경우에는 항상 아파트를 판매 할 수있는 기회를 보존합니다. 끊임없는 가격의 사실을 감안할 때 이익은 분명 해집니다.